Spłata kredytu hipotecznego to ważny etap dla każdego kredytobiorcy. Jednak samo uregulowanie zobowiązania nie powoduje automatycznego usunięcia wpisu hipoteki z księgi wieczystej nieruchomości. Aby formalnie zakończyć ten proces, konieczne jest złożenie odpowiedniego wniosku o wykreślenie hipoteki. Poniżej przedstawiamy kroki, które należy podjąć, aby skutecznie przeprowadzić tę procedurę.
Krok 1: Uzyskanie zgody banku na wykreślenie hipoteki
Po całkowitej spłacie kredytu hipotecznego, pierwszym krokiem jest uzyskanie od banku dokumentu potwierdzającego spłatę zadłużenia oraz zgodę na wykreślenie hipoteki. Dokument ten, często nazywany „kwitem mazalnym”, zawiera informacje takie jak:
- Numer umowy kredytowej
- Numer księgi wieczystej nieruchomości
- Oświadczenie o wygaśnięciu hipoteki
Warto zwrócić uwagę, że niektóre banki mogą pobierać opłatę za wydanie takiego zaświadczenia. Czas oczekiwania na dokument może wynosić od kilku do kilkunastu dni roboczych.
Krok 2: Przygotowanie wniosku o wykreślenie hipoteki
Następnie należy wypełnić formularz „KW-WPIS”, który jest oficjalnym wnioskiem o wpis w księdze wieczystej. Formularz ten można pobrać ze strony internetowej Ministerstwa Sprawiedliwości lub otrzymać bezpośrednio w sądzie rejonowym. W formularzu należy wypełnić m.in. następujące sekcje:
- Dane wnioskodawcy: imię, nazwisko, adres
- Numer księgi wieczystej: dotyczący danej nieruchomości
- Treść żądania: wniosek o wykreślenie hipoteki
Do wniosku należy dołączyć uzyskane wcześniej zaświadczenie z banku oraz dowód uiszczenia opłaty sądowej.
Krok 3: Złożenie wniosku w sądzie
Kompletny wniosek wraz z załącznikami należy złożyć w wydziale ksiąg wieczystych właściwego sądu rejonowego, odpowiadającego lokalizacji nieruchomości. Opłata sądowa za wykreślenie jednej hipoteki wynosi 100 zł i może być uiszczona:
- Przelewem na konto sądu
- W kasie sądu
- Poprzez zakup elektronicznego znaku opłaty sądowej
Dowód wpłaty należy dołączyć do składanego wniosku.
Czas oczekiwania na wykreślenie hipoteki
Czas rozpatrzenia wniosku przez sąd może różnić się w zależności od obciążenia danego wydziału ksiąg wieczystych. Zwykle proces ten trwa od kilku tygodni do kilku miesięcy. Warto monitorować status sprawy i w razie potrzeby skontaktować się z sądem w celu uzyskania aktualnych informacji.
Podsumowanie
Wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej po spłacie kredytu to niezbędny krok, aby nieruchomość była formalnie wolna od obciążeń. Proces ten wymaga uzyskania odpowiednich dokumentów od banku, przygotowania i złożenia wniosku w sądzie oraz uiszczenia stosownej opłaty. Dopilnowanie tych formalności zapewni pełną swobodę dysponowania nieruchomością w przyszłości.